728x90
이번 글에서는 건축물 시공이나 감리에 관한 사항은 아니지만 시공이나 감리업무에 종 사하다 보면 건축물관리계획서 작성이나 건축물 점검 용역이 많이 의뢰되고 관련 입찰이나 건수가 많이 발생하게 됩니다. 그중에서도 건축물관리계획서에 대해 살펴보고 건축물관리계획서 작성 용역 대가 등에 대하여도 적어보려고 합니다.
1. 건축물관리계획서란?
-건축물관리계획은 건축물이 멸실될 때까지 유지, 점검, 보수, 보강 또는 해체하는 행위를 포함합니다. 이는 건축물의 안전을 확보하고 사용 가치를 유지하기 위해 수립되는 문서를 말함.
>>건축물관리법 제11조, 동법 시행령 제6조 등에 의하여 사용승인 시 건축주가 건축물 관리계획을 수립하여 허가권자에게 제출하도록 되어 있음.
2. 건축물관리계획서 작성 대상
1)대상건축물
-연면적 200㎡ 초과 건축물
-연면적 200㎡ 이하의 특정 건축물
=준다중이용건축물, 특수구조 건축물, 공공시설(학교, 병원 등)은 작성대상임.
2) 제외 대상 건축물
-동물 및 식물 관련시설(동물원, 식물원 등)
-군사시설 및 교정시설(군사적 목적의 건축물이나 교정시설)
-단독주택
>>사실상 거의 모든 건축물이 건축물관리계획서를 작성하고 관리하여야 함.
3. 건축물관리계획서의 주요 내용(작성기준)
| -건축물 현황 : 주소, 대지면적, 연면적, 높이, 층수, 사용 승인일 등 |
| -관계자 정보 : 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자의 성명, 주소, 연락처 |
| -마감재 및 부착 제품 : 외부 및 내부 마감재, 성능 및 규격 |
| -장기 수선 계획 : 마감재, 기계설비, 전기설비 등의 수선 계획 |
| -화재 및 피난 안전 : 방화구획, 내화구조, 마감재료 등 |
| -구조 안전 및 내진 능력 : 구조 안전 및 내진 성능 관련 사항 |
| -에너지 및 친환경 성능 관리 : 에너지 효율 등급 인증, 녹색 건축 인증 등 |
| -기타 사항 : 법규 준수 사항 및 안전 확보를 위한 기타 필요한 사항 |
4. 건축물관리계획서 작성비용
| 건축물의 용도 | 건축물의 연면적 | 부가세 별도 금액 |
| 숙박시설, 의료시설, 문화 및 집회서설, 공공기관 발주 건축물 | 660㎡미만 | 1,230,000원 |
| 660㎡이상 ∼ 1,000㎡미만 | 1,960,000원 | |
| 1,000㎡이상 ∼ 2,000㎡미만 | 2,690,000원 | |
| 2,000㎡이상 ∼ 5,000㎡미만 | 5,270,000원 | |
| 5,000㎡이상 | 7,850,000원 | |
| 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 판매 및 영업시설 등 그밖의 건물 | 660㎡미만 | 1,030,000원 |
| 660㎡이상 ∼ 1,000㎡미만 | 1,640,000원 | |
| 1,000㎡이상 ∼ 2,000㎡미만 | 2,240,000원 | |
| 2,000㎡이상 ∼ 5,000㎡미만 | 4,390,000원 | |
| 5,000㎡이상 | 6,540,000원 |
>>위 작성비용은 직접인건비, 직접경비, 제경비, 기술료 및 이윤이 포함된 가격이며 작성 기준은 건축물 유지, 관리점검 세부기준을 참고하여 작성되었음.
>>위 금액은 무조건적인 금액이 아니라 협회차원에서 가이드라인으로 제시한 금액이라 얼마든지 변동가능함을 참고하시기 바람.
5. 건축물관리계획서 작성 계약서
>>계약서는 샘플용으로 위 계약서를 참조하시어 계약할 때 사용하면 됨.
>>>>위 내용은 건축물관리법 제11조, 동법 시행령 제62조 등에 대한 내용으로 보다 자세하고 정확한 내용은 해당 법령을 참조하시기 바람.
728x90
'건축 관련 법규' 카테고리의 다른 글
| 5.건설기술인 교육(대상,종류,시간 등) (0) | 2023.11.17 |
|---|---|
| 4. 건설현장 점검(종류, 체크리스트 및 점검사항 등) (0) | 2023.10.18 |
| 건설기술진흥법)2.가설기자재의 품질관리 및 안전관리 방안 (0) | 2023.09.05 |
| 건설기술진흥법)1.품질 관리(품질관리계획서 및 품질시험계획서 작성 및 대상) (0) | 2023.08.01 |
| 3. 건축 허가 관련(건축법) (0) | 2023.03.08 |
