건설현장 감리 지적사항 TOP20(현장 점검 지적서항 모음/건설현장 안전점검 대비/감리자 실태 점검/감리 업무 수행 점검)

건설현장 감리 지적사항 TOP20

건설현장에서  감리 업무 수행 실태 점검(현장 점검)을 받다 보면
지적되는 항목은 대부분 비슷한 패턴을 반복합니다.

이는 단순한 현장 실수라기보다는
"감리 업무 세부기준(국토교통부 고시)"에서 요구하는 사항을
현장에서 제대로 이행하지 못하기 때문입니다.

특히 최근에는,

서류 중심 점검에서 실제 이해여부 중심 으로 바뀌면서 점검 수준도 훨씬 엄격해졌습니다. 

그래서 이번 글에서는
건축법 감리세부기준,주택건설공사 감리업무 세부기준 을 기반으로 실제 현장에서 가장 많이 지적되는 20가지 항목을
실무자의 입장에서 정리해보았습니다.

그리고 감리자 실태점검 체크리스트 까지 올려놓을 테니 업무에 참조하시면 좋을 것 같습니다. 

---

감리자 실태 점검 체크리스트

1. 감리 지적사항 TOP20 

① 감리 승인 없는 시공

• 시공계획서 승인 전 작업 진행
• 변경사항 사전 협의 누락

>> 현장에서 감리원이 현장에 없는 이른 아침이나 토요일 등에 기습적으로 시공을 하는 경우가 종종 있는데 이는 추후 문제가 발생시 전적으로 감리 잘못이기 때문에 이런 일이 발생하지 않도록 사전에 철저하게 관리하여야 함. 

---

② 시공계획서 미작성 또는 부실 작성

• 형식만 있는 계획서
• 실제 공정과 불일치

---

③ 설계도서와 상이 시공

• 임의 시공
• 변경 승인 절차 미이행

---

④ 자재 승인 없이 반입 및 사용

• 자재승인서 미제출
• KS 및 성능 확인 미흡

---

⑤ 품질시험 미실시 또는 기준 미달

• 시험 누락
• 시험주기 미준수

---

⑥ 시험성적서 및 기록 관리 미흡

• 시험 결과 누락
• 추적성 부족

>> 각종 기록이나 문서 관리는 감리원으로서 기본적인 업무라고 보면 됨.

---

⑦ 품질관리계획 미이행

• 계획은 있으나 실행 안 됨
• 현장 반영 미흡

---

⑧ 안전관리계획 미이행

• 위험공종 관리 미흡
• 계획 대비 실제 불일치

---

⑨ 안전시설 설치 기준 미준수

• 난간, 개구부, 낙하방지 미설치
• 설치 기준 미달

---

⑩ 작업 전 안전점검(TBM) 미실시

• 형식적 진행
• 기록 누락

---

⑪ 안전관리자·품질관리자 배치 부적정 방치

• 자격 미달
• 상주 기준 위반

---

⑫ 감리보고 및 공사기록 미작성

• 공사일지 누락
• 감리보고 미흡

---

⑬ 공정관리 미흡

• 공정표 미관리
• 공정 지연 대응 부족

---

⑭ 공사현장 점검 결과 미조치

• 지적사항 반복 발생
• 시정조치 미이행

>>시정 지시서나 업무 지시서 등을 이용하여 추후 발생 될 법적 소지 등 증거 자료로 활용해야 함.

---

⑮ 장비 및 가설구조물 점검 미흡

• 비계, 거푸집 점검 누락
• 장비 점검 기록 없음

---

⑯ 환경 및 폐기물 관리 미흡

• 분리배출 미흡
• 비산먼지 관리 부족

---

⑰ 전기 및 임시설비 안전관리 미흡

• 임시전선 정리 불량
• 누전차단기 미설치

---

⑱ 작업자 교육 및 출입관리 미흡

• 교육 미이수자 작업
• 출입 통제 부실

---

⑲ 공사 단계별 확인 절차 미이행

• 주요 공정 검측 누락
• 중간검사 미실시

---

⑳ 해체 및 위험공종 관리 미흡

• 사전 계획 부족
• 안전조치 미흡

---

2. 감리 지적의 핵심 구조

지적사항은 결국 3가지로 귀결됨.

 1) “승인 없이 시공”

• 시공계획서 승인 누락
• 자재 승인 누락

---

 2) “기록이 없음(확인할 길 없음)”

• 시험기록 없음
• 점검기록 없음

---

3) “계획대로 안함(미이행)”

• 품질관리계획 미이행
• 안전관리계획 미이행

>> 이 3가지가 지적 사항의 80%를 차지하고 있음을 이해하고 준비한다면 큰 문제 없이 점검을 받을 수 있음.

---

3. 현장에서 반드시 잡아야 하는 5가지

현장에서 진짜 중요한 건 많지 않음.

아래 5개만 제대로 관리하면
지적사항 대부분 줄일 수 있음.

---

① 시공계획서 + 사전 승인

>> 사전에 반드시 공종/시공 계획서를 받고 승인하여 시공하여야 함.

---

② 자재 승인 및 검수

>> 들어오는 자재는 무조건 검수해야 하고, 그게 힘들다면 사진으로라도 무조건 남겨야 함.

---

③ 품질시험 + 기록관리

>> 시험보다 “기록”이 더 중요함.

---

④ 안전관리 이행 여부

>> 계획이 아니라 실행가능 여부를 반드시 사전에 검토한다면 착공 이후에 관리가 편함.

---

⑤ 감리 지적사항 즉시 조치

>> 반복되면 반드시 문제가 되기 때문에 점검 이후에 지적 사항이 나왔을 때 시공사에게 요구하기도 수월하기 때문에 반드시 바로잡고 조치사항을 회신하여야 함.

---

4. 똑같은 지적이계속 되는 이유(왜 계속 지적이 반복될까?)

1) 초기 세팅 실패

• 초반에 기준 안 잡으면 계속 꼬임

---

2) 서류 따로, 현장 따로

• “서류만 있음” or “현장만 있음”

---

3) 기준을 정확히 모름

• 최신 고시 미반영
• 잘못된 관행 유지

 

---

>>>>감리 지적은 특별한 문제가 아니라 기본 관리 미흡의 결과라고 할 수 있음.

특히, 승인 절차를 무시한다거나 기록 관리를 제대로 하지 못하기 때문에 지적사항이 나옴.

따라서, 공사 시작하기 전이나 초반에 가이드라인을 잘 잡아나가야 하고, 감리원들도 최신 법령이나 기준등을

업데이트 하여 꾸준히 관리하는 것이 필요함.

 

>>>>>>>>>>>>>>>>>>감리자 실태점검 체크리스트 다운로드>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

감리자 실태 점검체크리스트.hwp

0.03MB