감리보고서 및 업무대행자 검사 조서 작성 방법(감리보고서/업무대행/검사조서/검사조사표/감리중간보고서/감리완료보고서/업무대행자)

2023.04.26 - [건축 감리] - 공사 감리 보고서 제출(건축법)

공사 감리 보고서 제출(건축법)

저번 글에서 감리보고서 제출하는 방법에 대해 글을 적은 적이 있는데 오늘은 이와 관련해서

감리보고서 작성 시에 작성해야 하는 현장 조사표 작성하는 방법에 대해 작성해보려고 합니다.

건축현장에서 감리업무를 수행하다 보면 감리보고서나 검사조사표를 어떻게 채워야 하는지 고민되는 경우가 많습니다.
서류는 형식이 있지만, 실제로 “무엇을 보고 판단해야 하는가”는 경험이 필요한 부분이죠.

오늘은 「현장 검사조사표」를 실무에서 바로 활용할 수 있는 체크리스트 형식으로 정리해 봤습니다.

(실제 조사표 항목을 기반으로, 각 항목별 확인 순서와 기준을 현장 중심으로 풀어냈습니다.)

이 내용은 공사 감리뿐만 아니라 업무대행자 역시 검사조사표를 작성해야 하기 때문에 참고하시면 됩니다.

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현장 조사표(감리 보고서 내)

1. 대지 및 도로 관련 확인사항

대지와 도로 관계는 건축의 기본이자 인허가의 출발점으로
감리자는 다음 절차로 확인하면 됨.

① 사전 준비

• 허가도면(대지경계·건축선), 굴착계획서, 조경계획서 확보
• 현장 측량장비(레이저 거리계, 줄자) 준비

② 현장 점검 포인트

• 건축선·대지경계 일치 여부
• 굴착부 안전조치(가시설·배수조치 등)
• 조경면적 및 식재 현황(허가도면 대비 확인)

③ 판단 기준

• 건축선 이격거리, 경계 일치 시 “적합”
• 불일치 시 “부적합”으로 기록하고 즉시 시정요구

>> 건축선 기준점은 도면상의 좌표와 실제 측량값을 함께 사진으로 남기면 향후 법적 분쟁에도 유리함.

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2. 피난시설(직통계단·출구·옥상광장 등)

피난시설은 건축물의 생명선으로
서류 검토보다 실제 계단, 방화문, 출구 방향을 직접 확인하는 게 중요함.

 

① 서류

• 피난계획도, 계단 상세도, 방화문 성능시험서

② 현장 점검 포인트

• 계단 단높이·단너비·난간 높이 측정
• 피난출구 개폐방향(밖으로 열려야 함)
• 방화문 자동폐쇄장치 작동 여부
• 옥상광장 접근성(경사, 문 폭 등)

③ 불합격 사례

• 단높이 기준 초과, 자동폐쇄장치 미설치, 피난통로 장애물 등

>> “적합” 여부만 쓰지 말고, **측정값(예: 단높이 0.18m)**을 명시하면 보고서 신뢰도가 훨씬 높아짐.

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3. 내화구조·방화벽 점검

화재 시 인명피해를 막는 핵심은 ‘구획의 완전성’ 임.

 

① 확인 항목

• 내화구조 자재의 인증서 및 성적서 일치 여부
• 관통부(배관, 전선 등) 방화충진 처리 여부
• 방화벽, 굴뚝 등 내화구조의 시공상태

② 실무포인트

• 인증된 내화재료인지 반드시 현장 라벨 확인
• 방화구획 경계부 틈새·실링 상태 촬영
• 굴뚝은 인접건물과의 거리 확보 확인

③ 불합격 조치

• 관통부 미충진 → 즉시 보강
• 방화벽 누락 → 설계변경 검토 및 보완

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4. 마감재 및 복합자재 품질 확인

최근 복합마감재 사용이 늘면서 자재 성능 확인이 필수임.

 

① 점검 항목

• 방염, 내구성 시험성적서
• 제품 라벨, 제조사 인증표 확인
• 현장 보관 상태(습기, 변형 등)

② 부적합 사례

• 라벨 누락, 성적서 미제출, 마감두께 불량

>> 자재 성적서와 실제 납품 자재가 일치하지 않는 경우가 많기 때문에, 입고 시점에 사진 기록을 남기거나 자료를 꼭 받아놔야 함.

 

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5. 지하층 구조·방수

지하층은 사소한 누수도 큰 하자 원인이 됨.

 

① 확인사항

• 방수층 연속성(바닥~벽체 이음부)
• 배수펌프 작동 및 배수구 경로
• 누수 흔적(염분, 곰팡이 등)

② 조치

• 누수 발견 시 즉시 원인추적 및 보강방수 시공

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6. 용도·건폐율·용적률 검증

법정한계 초과는 사용승인 거부 사유이고
완공 시 반드시 설계도면과 실제 면적을 비교해야 함

 

실무 확인

• 건축면적·연면적 대조
• 대지경계 일치 여부
• 지구단위계획서 상 용도 부합 여부

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7. 건축설비(승강기·배연·난방 등)

기계설비 항목은 감리보고서 중에서도 오류가 잦은 부분임,

 

① 서류

• 승강기 설치 제원서, 배연설계서, 난방도면

② 점검 포인트

• 승강기 비상통신·비상정지 작동 확인
• 배연팬 작동·덕트 연결상태
• 보일러 순환, 배수 경사 확보

③ 불합격 시

• 즉시 설비업체 점검요청, 시정완료 후 재확인

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8. 도시계획·장애인 편의시설

공개공지 확보나 장애인 편의시설 설치는 행정처분 대상이 되기 쉬운 항목임.

 

-확인 포인트

• 지구단위계획 준수 여부
• 공개공지 면적 확보
• 경사로·장애인 화장실·주차장 위치

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정리 :  감리보고서  및 검사조서(업무대행) 작성 요령

1. 사진은 필수! — 위치·항목·날짜 표기
2. 법적 근거 병기 — “건축법 제49조” 식으로 간단히 표시
3. 시정조치 구분
   • 즉시 시정 (안전·법 위반)
   • 보완 필요 (성능미달)
   • 권장사항 (운영상 개선)
4. 시정확인 방법
   • 시정 전·후 사진, 시정계획서 첨부 및 일지에 반드시 기재(비고란에 기재)

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>>>>감리보고서와 검사조사표는 단순히 ‘형식적인 서류’가 아니라
건축물의 안전성과 품질을 증명하는 기술자의 기록임.

각 항목을 단순히 “적합/부적합”으로 나누기보다,
현장 상황·측정값·근거도면을 함께 기재하거나 서류를 받아놓으면 보고서의 완성도가 달라짐.

혹시 모를 추후 분쟁상황에서도 중요한 자료가 될 수 있음.