8. 건축물관리계획서 작성 대가기준(건축물관리계획서/건축물관리계획서 작성/건축물관리계획
이번 글에서는 건축물 시공이나 감리에 관한 사항은 아니지만 시공이나 감리업무에 종 사하다 보면 건축물관리계획서 작성이나 건축물 점검 용역이 많이 의뢰되고 관련 입찰이나 건수가 많이
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위 글에서 건축물 관리계획서와 건축물 관리계획서 작성 용역 대가 비용 등에 대해 알려드렸습니다.
이번 글에서는 건축물 관리계획서 작성과 같이 건축사사무소에서 하는 각종 용역 대가에 대해 적어보겠습니다.
건축사사무소에서 하는 용역은 기본적으로 건축물 설계, 감리뿐 아니라 건축물 관리계획서 작성, 세움터 작성 대행, 안전관리계획서 검토 및 작성 등이 있습니다.
이번 글에서 알아볼 용역은
1.세움터 작성대행
2. 해체공사감리
3. 안전관리계획서 검토 및 작성
입니다. 위 용역들의 대가에 대해 알려드리겠습니다.
적용일은 모두 25년 1월 2일부터이니 참고하시기 바랍니다.
1. 세움터 작성대행 대가
| 건축구분 | 대가구분 | 에너지절약계획서 제출 여부 |
기존 대가 기준 (부가세 별도,원/건) |
변경 대가기준 (부가세 별도,원/건) |
| 신축,증축,대수선,500제곱미터 이상 용도변경 | 심의,허가,착공 전까지 | 비대상 | 724,000 | 743,000 |
| 대상 | 1,349,000 | 1,386,000 | ||
| 착공 이후 사용승인 신청 전까지 | 비대상 | 724,000 | 743,000 | |
| 대상 | 1,349,000 | 1,386,000 | ||
| 500제곱미터 미만 용도변경 | 일괄 | 220,000 | 228,000 | |
| 비고 | 설계 변경도 해당 됨. | |||
>> 사실 세움터 작성대행 같은 경우 건축물 설계를 의뢰했을 경우, 대부분 세움터 작성까지 해주는 경우가 많음.
>>위 대가 산정방법은 실비정산가산식을 적용하였음.
-에너지절약계획서 제출 대상 : 건축사 0.5인, 중급기술자 1인, 1일 적용
-에너지절약계획서 제출 비대상 : 건축사 0.25인, 중급기술자 0.5인, 1일 적용
-500제곱미터 미만 용도변경 : 중급기술자 0.5인, 0.5일 적용
2. 해체공사 감리
| 구분 | 산정식 | 비고 |
| 3,000제곱미터 미만 | 직접비(직접인건비+직접경비)+제경비+기술료 | 직접인건비:건설분야기술사 |
| 3,000제곱미터 이상 | 직접인건비:건설분야기술사,중급기술자 |
>>제경비는 직접인건비의 110~120%, 기술료는 직접인건비+제경비의 20~40% 적용.
>>산정 예시로 대상건축물이 3,000제곱미터 미만인 경우에는
1일 : 기술사인건비 : 450,000원, 직접경비 100,000원 적용, 제경비 120%, 기술료 20% 적용하게 되면 1,290,000원임.
3. 안전관리계획서 검토 및 작성 대가
1) 1종 시설물 및 2종 시설물의 건설공사 감리자 안전관리계획서 검토, 확인 대가 기준
| 공사비 | 300억 미만 | 300~500억 | 500억 초과 | |||
| 구분 | 기존 | 변경 | 기존 | 변경 | 기존 | 변경 |
| 최초검토비용 | 1,310,000 | 1,520,000 | 1,560,000 | 1,780,000 | 1,930,000 | 2,230,000 |
| 재검토비용 | 750,000 | 836,000 | 750,000 | 836,000 | 750,000 | 836,000 |
>>위 금액은 부가세 별도금액임.
2) 소규모 안전관리계획서 작성 및 검토, 확인 대가기준(건축사 작성)
| 구분 | 기존 | 변경 |
| 소규모 안전관리계획서 작성 비용 | 1,640,000 | 1,700,000 |
| 소규모 안전관리계획서 검토,확인비용 | 500,000 | 510,000 |
>>위 금액은 부가세 별도금액임.
>>>>위 대가는 2025년 1월 2일부터 적용기준이라는 것을 다시 한번 말씀드리면서, 이외에도 건축사사무소 말고도 엔지니어링회사나 기술사사무소에 의뢰를 맡기실 경우에는 아래 링크에서 건설기술자 임금 등을 참고하시기 바람.
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