건축법 감리업무 수행 시 주의사항 및 감리보고서 작성방법(심화)

2023.04.26 - [건축 감리] - 공사 감리 보고서 제출(건축법)

공사 감리 보고서 제출(건축법)

위와 관련하여 공사감리보고서 제출방법에 대해 안내해 드린 적이 있습니다.

이번에는 이보다 조금더 상세하게 감리보고서 작성하는 방법과 감리 시 꼭 확인해야 하거나 주의해야 할 점들에 대해 전달해드리려고 합니다.

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공사감리보고서 작성 시기와 주의사항

사실 위 사진에서 오늘 알려드릴 내용이 모두 함축되어 들어가 있습니다. 글 읽기 귀찮거나 힘드신 분들은 위 사진만 다운로드하셔서 보셔도 될 것 같아요.

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1. 필수 확인점

- 필수 확인 시기

1) 규준틀 설치 완료

2) 기초 및 각층 철근 배근 완료

3) 단열재 설치 완료

4) 방수시험 확인

>>확인 시기는 국토교통부 건축물 공사감리 표준계약서 상에 명기되어 있는 사항으로 주요 공정에 해당되는 내용들임. 건축물 중간보고와 별도로 건축주와 협의하여 감리자가 확인 후 건축주에게 통보해 주도록 하여야 함. 

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 - 필수 확인점 감리 방법

1)확인점 확인 시기 전에 건축주에게 확인 시기와 내용을 서면으로 통보

2) 확인점 확인 내용을 작성하여 서면으로 통보(감리 일지 등)

3) 감리 중간보고와 겹치는 항목은 서면으로 확인점 확인 내용 작성 후 중간보고와 함께 건축주에게 제출

4) 규준틀 설치와 단열재 설치 및 방수시험은 건축주가 입회하여 할 수 있도록 사전에 통보(일임할 경우 감리가 확인 후 서면 제출)

>>사실 필수 확인점마다 건축주가 일일이 입회하거나 통보해 달라고 하는 경우는 거의 없다고 보면 됨. 하지만 주요 공정인만큼 꼭 입회하여 확인하고 자료를 남겨야 함. 추후 발생할지 모르는 분쟁에도 중요한 증거자료가 될 수 있기 때문임.

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2. 공사 감리 주의사항

1)감리 준비 사항

-모든 보고서는 사전 검토 시 작성할 것은 작성이 필요함.

-설계변경, 공사중지 등 고려한 계획

-현장비치내용, 보고서 제출시기 등 확인

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2) 기본 업무 확인

-기본 업무와 기본 외 업무 구분 필요

-기본 외 업무 중에도 기본업무 확인사항은 체크 필요

-협력업체(기계, 전기, 소방 등) 협조 필요

>>공종별 감리체크리스트에 기본업무와 기본 외 업무가 나와있는데 대체로 기본 업무만 수행하게 됨. 건축주의 요청이나 계약에 의해 기본 외 업무를 수행하는 경우도 있지만 기본 업무만 하여도 감리 업무 수행에는 아무 문제가 없음.

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3) 최종 자료 제출

-착공~각 단계까지의 업무 내용을 다 포함하여 보고서 외 자료를 제출

-단계가 올라갈수록 보고 내용이 중첩되어 제출

>>실제로 감리중간보고서나 완료보고서를 허가권자에게 하였을 경우, 감리 서류 말고도 사진대지 등을 추가로 요청하는 경우가 있음. 따라서 사진이나 동영상 촬영을 하여 보관토록 하여야 함.

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>>>>공사감리자는 감리업무를 성실히 수행하여야 하며 민원 발생 시 민원해소에 적극 노력해야 함. 요즘 품질, 안전이 중요하게 부각되고 있어 현장 지도나 점검을 나오는 경우가 많아지고 있음.

따라서 건축법 감리나 비상주 감리 업무 수행시 위를 참조하여 업무에 참조하시기 바람.